Что имеем – не считаем, потому и плачем…

Опубликовано в электронном журнале «Бизнес-инвестор» в 2007г.

Как много наших соотечественников старшего возраста испытывают сегодня потребность в деньгах, страдают по поводу очередного повышения цен на жилищно-коммунальные услуги, жалуются на маленькую пенсию… В то же самое время, многие из них просто не знают, каким богатством на самом деле владеют. Это богатство – недвижимость, цены на которую значительно выросли несколько лет назад и пока продолжают расти.

Разумно посмотреть на этот капитал нам часто мешает эмоциональная связь с тем жильем, в котором мы живем. «Это же осталось от нашей бабушки…» или «В этой квартире мы начинали свою совместную жизнь…» – звучит в таких случаях. Безусловно, это очень важно для нашей памяти, но зачастую важнее жить в достатке и комфортных условиях, чем иметь хорошие воспоминания. Мы, представители постсоветского мышления, просто так воспитаны: квартира дается один раз и на всю жизнь! А если посмотреть, как живёт другая, более цивилизованная часть мира, то окажется, что жилье должно соответствовать потребностям на каждом этапе жизни. И потребности эти на каждом этапе значительно отличаются друг от друга.

Оглянемся вокруг. Сколько разнообразных ситуаций, касающихся недвижимости, окружает нас! Приведу пару случаев из своей практики.

Родители-пенсионеры моего знакомого живут в четырехкомнатной квартире недалеко от центра города. Оплачивать эту квартиру им затруднительно. Их дочь живет с семьей отдельно, в частном доме, и испытывает потребность в деньгах для содержания этого дома. Их сын с женой, мои знакомые, снимают квартиру, поскольку не хотят жить в комнате в коммуналке, которая досталась им по наследству. При этом родители, о которых идет речь, говорят: «Мы эту квартиру сохраняем для вас, дети. После нашей смерти вы решите, как с ней быть…». Вопрос: чего ждут дети? И надо ли этого ждать, когда уже сейчас можно продать эту четырехкомнатную квартиру, купить родителям двухкомнатную, а денежную разницу разделить между детьми и родителями. Дети смогут улучшить свои жилищные условия и качество жизни, а родители, положив свои деньги на депозит в банк или кредитный союз, будут иметь возможность обеспеченно жить в комфортных условиях.

Другой пример. Пожилая чета живет в трехкомнатной квартире в центре города. Оплачивать содержание этой квартиры им очень нелегко. Близких родственников нет. Квартира требует ремонта, и супругов это очень беспокоит, поскольку средств на ремонт нет. В этот момент их квартиру, по халатности ЖЭКа, заливает дождевая вода. ЖЭК обещает сделать ремонт за свой счет, но так ничего и не делает. Пожилая чета ругает всех и вся.

Знакомые ситуации? А вот противоположные примеры.

Пенсионерка живет в мегаполисе в двухкомнатной квартире. У детей жилищных и материальных проблем нет, но она привыкла быть самостоятельной, а не зависеть от кого бы то ни было, даже от детей. С оплатой квартиры она пока справляется, но квартплата растет. Да и жизнь в мегаполисе уже начинает ее утомлять – шум, пыль, дороговизна… Она продает свою двухкомнатную квартиру, покупает себе хорошую однокомнатную с ремонтом в тихом городке с хорошей экологией, свободные деньги размещает на депозитах в банках и кредитных союзах, живет на проценты от вкладов, путешествует и радуется жизни…

Пожилые родители собираются уехать к детям за рубеж. Но перед этим решили финансово подготовиться к переезду. Находят на свою квартиру покупателей, которым недвижимость нужна как возможность вложения свободных средств. Продают квартиру и тут же снимают ее у новых владельцев за разумную оплату, поскольку тем ситуация очень подходит – нет хлопот с поиском и отбором квартирантов. Деньги от квартиры размещают на депозитах. За два года увеличивают сумму в полтора раза (помогло падение курса доллара по отношению к гривне). Довольные, уезжают к детям…

Безусловно, ситуация каждой семьи, каждого человека уникальна, но всё же общие тенденции прослеживаются. А значит, есть и общие рекомендации, которые вполне эффективно работают в таких случаях, и выглядят они следующим образом:

1. Определиться в своих желаниях – как вы действительно хотите жить и где.
2. Найти хорошего агента по недвижимости (лучше через знакомых, но обязательно с большим положительным опытом в этом деле).
3. Оценить ту недвижимость, которой вы владеете.
4. Найти недвижимость, которая соответствует вашим желаниям.
5. Пройти специальные курсы по инвестированию (например, «Школу инвестора» Центра Валентина Ковалева).
6. С помощью агента по недвижимости провести сделки купли – продажи.
7. Свободные деньги положить в банковскую ячейку.
8. Грамотно и безопасно вложить свои деньги в финансовые активы и жить в свое удовольствие.
Успехов вам!

Сергей Вожжов

P.S.  Эта статья была написана еще ДО КРИЗИСА. И рекомендации, данные в ней, сейчас несколько устарели. При этом, сама идея остается вполне работоспособной, если в нее внести необходимы коррекции.

Поскольку финансы — тема индивидуальная, то для индивидуальных решений у меня есть специальная услуга  - ФИНАНСОВЫЙ КОУЧИНГ. Смысл ее в том, что я сопровождаю вас ДО РЕЗУЛЬТАТА. То есть, на пути реализации своего финансового проекта вы не будете одиноки, вам всегда будет к кому обратиться за консультацией, помощью, советом, рекомендацией. В моей команде много опытных инвесторов, использующих разнообразные финансовые инструменты. Поэтому, фактически, вы получите доступ  к целой группе экспертов в этой области.

Условия финансового коучинга обсуждаются индивидуально, в зависимости от решаемой задачи. Заявку присылайте на e-mail: vozzov@mail.ru  В теме письма укажите «финансовый коучинг»

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus

2 мысли о “Что имеем – не считаем, потому и плачем…

  1. Сергей,у меня тот же вопрос.
    Почему банки(ячейки),кредитный союз как варианты накоплений? Первый вариант мне совсем не по нраву,второй -»кредит»заранее не нравится..Ты совсем не рассматриваешь мировую практику накоплений в виде лайфового страхования? Что говорят опытные инвесторы по этому поводу?

    • Света, в вопросах инвестиций я очень не люблю ангажированной позиции. Потому что мой опыт говорит — как только идешь на поводу у ангажированного человека, обязательно теряешь деньги. И на лайфовом страховании я тоже терял — знаю не по наслышке:)) Поэтому, попробуй отставить свою позицию в сторонку на 15 минут и почитай статью еще раз, с точки зрения ЗДРАВОГО СМЫСЛА. И обязательно прочитай всю статью, включая поскриптум, это важно.
      Если заметишь — статья написана на жизненных примерах моих клиентов, которых я консультировал в этих вопросах. Например, там есть история моей мамы, которая теперь живет в Мукачево на проценты от инвестиций, сделанных в результате операций по смене недвижимости. И живет гораздо лучше среднестатистических украинских пенсионеров. Подумай — кто ее застрахует и зачем ей лайфовое страхование?
      В кредитный союз я и сам сейчас ни копейки не отнесу, ни в какой. Поскриптум об этом предупреждает. Банковская ячейка нужна, как место временного сбережения средств, высвободившихся от операций с недвижимостью. Ты, вероятно, не проводила такие сделки, поэтому не понимаешь как чувствует себя человек, в доме которого вдруг образовались десятки тысяч долларов, если он до этого таких денег и в руках не держал. И чтоб он их не «растыкал» куда попало, их нужно положить в безопасное место, убрать истерику, а потом инвестировать с чувством, толком и расстановкой.
      Поэтому, статья эта имеет сугубо практическое значение в определенной нише. А не описывает все принципы взаимоотношений с деньгами и инвестициями.
      Да, ты, еще про опытных инвесторов вопрос подняла. Этой осенью Джордж Сорос слил сотни миллионов долларов с ценных бумаг и вложил их в золотые активы. Аналитики говорят, что это не потому, что золото вырастет, а для того, чтобы когда золото упадет процентов на 30, а бумаги процентов на 80, слить золото и взять бумаги. Ты уверена, что такой пример одного из опытнейших инвесторов мира тебе по плечу? Если нет, то давай опять же помнить о здравом смысле и рассматривать каждую ситуацию и нишу конкретно, а не вообще, для поиска оптимальной финансовой стратегии.

Добавить комментарий для Светлана Потоцкая Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>